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高雄市公園綠地空間對房價影響之研究

為了解決小港區 公寓 售的問題，作者黃琦淵 這樣論述：

隨著生活水準的提高，民眾對於居住的環境品質及生活機能也有所考量，公共設施的建設開發提供諸多服務，尤其公園、學校及停車空間，常是選擇住宅時重要考量因素。且高雄市目前在六都中公園綠地占都市計畫地區面積百分比最高(8.31%)，因此本研究將探討公園綠地空間對高雄市房價的影響。本研究主要以特徵價格理論進行都市公園綠地之影響評估，首先，將取得之交易案例運用地理資訊系統（GIS）量測交易案例至公園綠地的距離以及計算周圍500公尺範圍內所擁有之公園綠地數量；其次，將所量測之變數進行基本統計分析及迴歸分析。實證結果顯示以半對數模型為高雄市房地總價最適之特徵價格模型，房地總價取決於各種特徵的影響，就公園綠地而

言，與公園綠地的距離越近總價越高，而若交易案例周圍擁有較多之公園更可提升房地價值，且當土地使用分區為非住宅區、用途型態為住宅類型時，促使總價變高；建物型態為透天厝時，總價會較公寓、華廈及住宅大樓來的高；土地及建物移轉總面積越高，總價越高；房廳衛的間數越多其總價亦會較高；屋齡與總價成負相關，即時間越長，折舊額越高，總價越低。在自變數中以「建物移轉總面積」的影響最為顯著，顯示了對於高雄市房地總價，以交易案例移轉的建物總面積影響較大。但在公園綠地半徑500範圍內之交易案例對於距離公園綠地的遠近與一般預期不符，經由觀察各別行政區之迴歸分析後，發現因鼓山區、楠梓區、左營區、鳳山區4個行政區與公園綠地距離

是呈現正向關係，顯示同樣在公園綠地服務半徑500公尺內，對於公園綠地的遠近非為考量的主要因素，反而會關心公園綠地的有無以及數量多寡，且此4區交易量佔整體交易案例約六成，推測為造成公園綠地半徑500範圍內之交易案例對於距離公園綠地的遠近與一般預期不符的原因，其餘新興區、前金區、苓雅區、鹽埕區、前鎮區、三民區、小港區等7個行政區對於公園之距離是距離越近而價格越高。對於未來高雄市公園綠地建設政策建議：公園綠地可考慮集中劃設，對於使用上之機能應明確定位，並改善公園的使用問題，區分各年齡層民眾使用之動機與目的，且公園綠地未來之規劃與建設可針對平均每人享有之公園綠地面積較低之行政區，提高該行政區之開闢率與

綠覆率。