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買房賺千萬，比買股更簡單：溫國信買房也像滾雪球，用房貸累積財富

為了解決新竹市中正路的問題，作者溫國信 這樣論述：

買房？ 「房價一直漲，現在是購屋時機嗎？」 　　溫國信說： 　　「任何時機都是買房時機」， 　　貸款不是負擔，是累積財富的開始。 　　所有成功的人，有點錢就先買起家厝 　　大家都知道溫國信是雪球股達人，但 　　他人生的第一桶金，其實是從買房賺到的。 　　他說：買屋，首先要考慮的．．．不是錢。 　　溫國信的不動產經驗，早在高中就開始，當時他幫爸爸買地蓋家。 　　這些年來，他從新竹新豐搬到湖口， 　　再遷居桃園，接著當了房東，終於如願進駐北市精華地段。 　　薪水族的他，怎麼辦到？ 　　◎買房真理1：不借錢，不會有錢 　　貸款才是累積財富的開始，長期貸款，更是累

積財富的鐵律──怎麼操作？ 　　上班族該怎麼貸？選固定型還是理財型？我的資金周轉能力該怎麼算？ 　　哪種人切勿使用「欠債滾資產法」？還有，要不要提前還款？溫國信都列表給你看。 　　◎買房真理2：任何時機都是買房時機 　　因為，你得先買起家厝，沒有經商的薪水族，只能小屋換大屋。 　　溫國信自己買的第一間房在桃園，之後他運用「房地產價值投資法」，在大跌的年頭，只用幾百萬元就在台北市精華地段買到一間「三好房」（好地段、好格局、好環境）。 　　如何用鄉下小房換都市大房？絕不「一次到位」的購屋術，溫國信教你怎麼執行。 　　◎買房真理3：增值題材一籮筐，你得會看賣方是否在唬弄。怎麼看？

　　周邊有捷運是利多，但可能也是利空；想投資學區套房，很多人從此住進「套房」；商圈賣場周邊有商機，但離得越近，房價越容易慘兮兮，為什麼？ 　　 　　現在還有都更題材嗎？怎麼找？ 　　◎買房真理4：房仲話術、攻心術，你都得看懂。如何識破？ 　　房仲最愛說「將來」會怎樣，但請你務必看「現在」；房仲說「這房子度假養老皆宜」，別傻了，真正的意思是……賣方口中的優點，你如何逆向思考、破解？ 　　那麼，可以不靠房仲而成交嗎？當然行！鄰居和大樓管理員是最好的房仲，如何運用這些人？讓溫國信來教你。 　　 　　◎買房真理5：確定要買了，一點關鍵沒OK，也得立即喊卡！ 　　哪些關鍵是你的買房「務

必」︰ 先看所有權狀，沒有就免談；「長相」特別的權狀，最好也別談； 有些房子有所有權，卻沒有自由運用權，怎麼回事？ 　　農地？贈與？節稅？規避法規？想用他人名義買房，得注意什麼？ 　　還有什麼關鍵點缺一不可．．． 　　多數人買房總是先看價格，自然每間都貴得買不起，但溫國信看重的是價值，多年來，他至少看過上百間房屋標的，他要以過來人的經驗告訴你：不動產的價值到底怎麼看？攢錢、兼差、結婚、甚至標會，只要搞到第一筆錢，現在就考慮買房，善用貸款累積財富！ 各界推薦 　　《Smart智富》月刊總編輯  朱紀中 　　淡江大學產業經濟學系副教授  莊孟翰 　　理財專家  夏韻芬

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考量COVID-19期間公共空間健康品質之指標於場域設計之研究

為了解決新竹市中正路的問題，作者簡可欣 這樣論述：

自2019年12月起，新冠狀病毒（COVID-19）疫情對全球公民的生活造成了嚴重破壞。各國政府實施不同形式和級別的公共衛生預防措施，來避免疾病之擴散，例如：保持社交距離、限制公共空間使用與居家隔離等措施，但在長時間受到隔離與社交限制下，顯著地改變人們的日常生活，導致人們對生活出現感知變化、心理與生理健康之損害，與此同時也凸顯以公共衛生與提升環境品質為原則進行都市景觀設計之重要性，例如：建築物，街道，公園和城市基礎設施等配置與設計。因此如何於疫情期間，以考量防止疾病傳播之衛生健康為原則下，提供或恢復公共空間該有的健康品質與需求，對於公共空間之規劃與設計更顯重要。本研究認為此次COVID-19

疫情為我國提供一種以新方式將健康觀點納入規劃與設計的機會，因此欲以提升公共空間之健康品質為目標，並以都市公共空間為研究對象，依據文獻回顧中與公共空間品質有關之評估原則與建議進行整理歸納評選準則，爾後透過模糊德爾菲（Fuzzy Delphi Method, FDM）專家問卷方式建構評選準則，篩選出適用於COVID-19期間公共空間健康品質之考量因子，並進一步結合分析網路程序法（Analytic Network Process, ANP）藉由各面向與各因子兩者交互關連性比較，決定COVID-19期間公共空間健康品質之準則權重值優先之順序排列，進而得出最適的公共空間健康品質評估模式，建立COVID-

19期間符合臺灣公共空間環境且具整體性之品質指標，以期作為未來公共空間設計須評估與考慮的原則。本研究以臺北市的大安森林公作為實證研究對象，進而驗證研究所應用之研究方法的實用性與適宜性，對現有實質公共空間環境提出改善建議，並檢視現行公共空間之設計規範或原則在未來應因大流行疾病時是否有不足之處，期望人們於未來活動的公共空間之品質與環境更具有健康韌性與適應性。

行！來去拜拜：101座台灣香火鼎盛的廟宇

為了解決新竹市中正路的問題，作者禿鷹 這樣論述：

唯有堅定信仰，才能攜手走過最悶的時代 　　行！來去拜拜──帶您巡遊台灣101座廟宇 　　讓每個人都能在心目中點出開示，永保安康 　　◎全台灣香火最鼎盛的廟宇101座 　　詳細介紹各廟宇為什麼香火鼎盛的故事，為什麼網路拜拜與網路搜尋最多人氣，請看北、中、南、東全台灣搜羅最齊全的拜拜地圖。 　　◎與QR Core智慧結合 　　讓您一冊在手，資訊不走漏，創造紙本與智慧型手機互動使用特色。 　　◎指引讀者迅速尋找最合適的廟宇 　　適合各類民俗信仰祭拜，提供讀者最快速、最便捷找出最符合需求的拜拜圖鑑書。 　　◎祭拜須知重點提示 　　台灣廟宇拜拜禮節須知、入廟祈福儀式、如何選

擇適合的廟宇，以祈求平安、姻緣、事業、招財、考運、開運等重點提示。 本書特色 　　1.全台灣香火最鼎盛的廟宇101座，詳細介紹各廟宇香火鼎盛的故事。 　　2.與QR Core結合，創造紙本與智慧型手機互動使用特色。 　　3.提供讀者最快速、最便捷找出最符合需求的拜拜圖鑑書。

人本街道的行為探討與潛在特質-以永康街為例

為了解決新竹市中正路的問題，作者吳青蕙 這樣論述：

台灣街道擁有獨特的社群情境與人文氣氛，尤其在一些住商混合土地使用區的特色商業街道，更是能看到民眾愜意漫遊於街道上，每日人聲鼎沸的繁榮景象；另一方面，在經濟發展興起之際，使人車爭道的現象成為常態。日前，政府為保障用路人的安危而提出步行空間規劃改善的策略，但如何在平衡環境發展的同時，強調人車合諧共處，仍是必須重點探討的議題。因此，本研究目的在於強調台灣民眾生活於街道空間當中的真實樣貌，將多元而豐富的街道資源記錄下來，保留街道生活中環境與人際之間的關係脈絡，並且以台北市大安區永康街為例，採取「以人為本」目標與態度，再次重新探討人本街道的本質。本研究將首先建立人本環境的形成論述，再以此理論為基礎發展

系列人本街道行為觀察之項目與執行步驟。第二，藉由縮時攝影觀察永康街人、空間、社會三者的互動與環境的變化，以連續時間的紀錄方式將街道環境行為做完整論述。最後，整理記錄中的行為特質，並歸納出人本街道形成的潛在要素，以及提議未來計畫應用與實行步驟。研究結果顯示，人本街道六大要素包括:豐富的活動項目(社會)，使用族群的多元性(人)，關係緊密的社群網絡(關係)，平衡的生活步調與街道品質(時空)，包容自然行為的差異性與失誤(事件)非單調性的獨特段落(變化)。根據不同的地理環境與當地人文，此六大要素必須被警慎評估，才能提升街道環境規劃的效益。