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國立雲林科技大學 營建工程系 蔡宗潔所指導 呂灯哲的 建設公司開發建案產品規劃定位之探討 - 以低樓層透天建築物為例 （2021），提出高雄華廈新建案關鍵因素是什麼，來自於建設公司、購屋消費者、層級分析法(AHP)。
而第二篇論文逢甲大學 財稅學系 何艷宏、黃瓊如所指導 曾秋瑜的 我國地價稅公平性之研究－以台中市西屯區為例 （2018），提出因為有 地價稅、水平公平、垂直公平、累退性的重點而找出了 高雄華廈新建案的解答。
建設公司開發建案產品規劃定位之探討 - 以低樓層透天建築物為例
為了解決高雄華廈新建案 的問題，作者呂灯哲 這樣論述：
在這個建築業蓬勃發展的時代，投入營建業領域的人越來越多。經由成立建設公司及藉由夾帶豐沛的資金，再經由目前銀行放款金額利率的低廉配合下，可運用資源則更加的充沛。然建設公司開發新建案時的成功與否常會因先期對於土地座落地點的選擇、資金的需求、售價的訂定、施作過程的不確定因素及規劃設計的安排，而影響到購屋消費者購屋的意願。因此本研究透過以往專家學者的研究文獻及訪談資深有經驗的業界人員，彙整出幾項由建設公司為出發點的構面及因子，以層級分析法(AHP)的方式在各主構面及因子間兩兩相互比較，計算以得到分項權重及全面性權重大小，並排序加以分析原委。主構面分為五大項，「地點選擇」、「房屋售價」、「資金」、「營
建風險」、「建築物規劃」。各分項下共設14項評估因子，「交通便利性」、「生活機能」「周邊環境」、「未來增值空間」、「售價客戶接受度」、「建設公司開發成本」、「購屋消費者貸款繳款能力」、「建設公司開發資金能力」、「施工難易」、「政府法規」、「周邊鄰居」、「坪效(可實際利用空間)」、「格局」、「外觀」。經由本研究在計算後得出在主構面方面排序先後，由大至小為「資金(0.248)」、「地點選擇(0.244)」、「建築物規劃(0.219)」、「房屋售價(0.145)」、「營建風險(0.144)」。而評估因子前五項，由大至小為「購屋消費者貸款繳款能力(0.151)」、「建設公司開發資金能力(0.097)」
、「周邊環境(0.093)」、「坪效(可實際利用空間)(0.088)」、「生活機能(0.081)」。經由以上得出結果，會因區域性或受問卷調查人員背景條件不同而會與以往專家學者研究結果有所差異，但針對建設公司或購屋消費者來說也將是一份相當有利於選擇參考的依據。
我國地價稅公平性之研究－以台中市西屯區為例
為了解決高雄華廈新建案 的問題，作者曾秋瑜 這樣論述：
本研究以台中市西屯區2015年9月至2017年12月的不動產實價登錄交易資料，分析地價稅課徵的公平性。利用公寓、華廈、住宅大樓、透天厝、套房及純土地之土地公告地價占市場價值的估價比率，對估價比率的一致性、水平公平與垂直公平做實證研究。透過估價比率中位數、離散係數與價格相關差異等傳統指標分析，結果發現估價比率中位數有明顯偏低的情形，可知地價稅負擔並不高；而離散係數皆超出容許誤差區間(5%~15%)，即相近的交易價格，估價卻存在顯著不一致的情形，不符合水平公平性；價格相關差異部分顯示華廈、住宅大樓及透天厝符合IAAO的容許誤差區間，其餘值皆大於1.03，表示具有累退性，不符合垂直公平原則。迴歸實
證結果可與傳統指標相呼應，發現土地面積、建屋面積、每坪單價(萬元)、未來大型建設、交通便利性等土地的財產及區位特性，皆會產生正向或負向的影響，例如土地面積越小，估價比率越低的問題，無法維持水平公平；另土地面積、未來大型建設、交通便利性、學區、移轉建物層次、臨近工業區等，皆會產生正向或負向的影響，因影響估價水準因素具多元性，使得公告地價的訂定呈現有高有低的情形，將可能造成地價稅負有不一致的現象，存在水平或垂直不公平性。本文建議可調升商業區或工業區純土地的公告地價，以反應市場價值，其次，可調升新建案住宅大樓的公告地價，可以改善水平公平性，另外住宅區土地估價時，應將周圍的財產及區位特性納入評價考量，
減少高價低估或低價高估的情形，才能維護民眾持有財產稅負的公平性。