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國立政治大學 地政研究所 林秋瑾所指導 黃凱鈴的 上市櫃公司建商之利潤力績效與房地產景氣關聯性之研究 （2007），提出資產股列表關鍵因素是什麼，來自於建商、資產股公司、利潤力績效、投資決策、房地產景氣。
買房賺千萬，比買股更簡單：溫國信買房也像滾雪球，用房貸累積財富
為了解決資產股列表 的問題，作者溫國信 這樣論述：
買房？ 「房價一直漲，現在是購屋時機嗎？」 溫國信說： 「任何時機都是買房時機」， 貸款不是負擔，是累積財富的開始。 所有成功的人，有點錢就先買起家厝 大家都知道溫國信是雪球股達人，但 他人生的第一桶金，其實是從買房賺到的。 他說：買屋，首先要考慮的．．．不是錢。 溫國信的不動產經驗，早在高中就開始，當時他幫爸爸買地蓋家。 這些年來，他從新竹新豐搬到湖口， 再遷居桃園，接著當了房東，終於如願進駐北市精華地段。 薪水族的他，怎麼辦到？ ◎買房真理1：不借錢，不會有錢 貸款才是累積財富的開始，長期貸款，更是累
積財富的鐵律──怎麼操作？ 上班族該怎麼貸？選固定型還是理財型？我的資金周轉能力該怎麼算？ 哪種人切勿使用「欠債滾資產法」？還有，要不要提前還款？溫國信都列表給你看。 ◎買房真理2：任何時機都是買房時機 因為，你得先買起家厝，沒有經商的薪水族，只能小屋換大屋。 溫國信自己買的第一間房在桃園，之後他運用「房地產價值投資法」，在大跌的年頭，只用幾百萬元就在台北市精華地段買到一間「三好房」（好地段、好格局、好環境）。 如何用鄉下小房換都市大房？絕不「一次到位」的購屋術，溫國信教你怎麼執行。 ◎買房真理3：增值題材一籮筐，你得會看賣方是否在唬弄。怎麼看？
周邊有捷運是利多，但可能也是利空；想投資學區套房，很多人從此住進「套房」；商圈賣場周邊有商機，但離得越近，房價越容易慘兮兮，為什麼？ 現在還有都更題材嗎？怎麼找？ ◎買房真理4：房仲話術、攻心術，你都得看懂。如何識破？ 房仲最愛說「將來」會怎樣，但請你務必看「現在」；房仲說「這房子度假養老皆宜」，別傻了，真正的意思是……賣方口中的優點，你如何逆向思考、破解？ 那麼，可以不靠房仲而成交嗎？當然行！鄰居和大樓管理員是最好的房仲，如何運用這些人？讓溫國信來教你。 ◎買房真理5：確定要買了，一點關鍵沒OK，也得立即喊卡！ 哪些關鍵是你的買房「務
必」︰ 先看所有權狀，沒有就免談；「長相」特別的權狀，最好也別談； 有些房子有所有權，卻沒有自由運用權，怎麼回事？ 農地？贈與？節稅？規避法規？想用他人名義買房，得注意什麼？ 還有什麼關鍵點缺一不可．．． 多數人買房總是先看價格，自然每間都貴得買不起，但溫國信看重的是價值，多年來，他至少看過上百間房屋標的，他要以過來人的經驗告訴你：不動產的價值到底怎麼看？攢錢、兼差、結婚、甚至標會，只要搞到第一筆錢，現在就考慮買房，善用貸款累積財富！ 各界推薦 《Smart智富》月刊總編輯 朱紀中 淡江大學產業經濟學系副教授 莊孟翰 理財專家 夏韻芬
上市櫃公司建商之利潤力績效與房地產景氣關聯性之研究
為了解決資產股列表 的問題，作者黃凱鈴 這樣論述：
本研究所稱建商包括「建設公司」以及有從事建設業之「資產股公司」。建設公司在一般人的認知裡是高獲利的產業，但其營運狀況易受到房地產景氣波動的影響，發生財務危機的比例較其他產業高；而資產股公司投入建設業被認為是挹注獲利拉高股價的題材，因此本研究探討1996-2007年建設公司利潤力績效與房地產景氣的關聯性，獲利較同業佳的建設公司類型、投資決策之差異為何，以及資產股公司從事建設業獲利與房地產景氣之關聯，使建商能根據所發佈之房地產景氣指標在投資決策上做適當之調整，也提供投資人投資建商之參考。研究結果如下：一、前期房地產景氣越好，建設公司利潤力績效越佳，總銷與購地總額越高。二、市場佔有率高、建設營收比
＞90％的建設公司利潤力績效較佳。借殼上市、曾發生財務危機、上市公司相較於上櫃興櫃公司利潤力績效較差。產品純住宅較產品包含辦公室、廠辦的公司獲利差，但並不明顯。此外，推案區位並非影響建設公司獲利之因素。三、獲利較佳的建設公司較能夠敏銳掌握房地產景氣趨勢推案，並在景氣較差時敢於持續購地，景氣好時也積極購地。四、資產股公司多數個案選擇在房地產景氣燈號綠燈時推出，銷售情形佳，貢獻獲利良好。大型商業開發案開發、獲利情形與房地產景氣的關係可能不如一般建案密切。近期開發案除了住宅建案，還有辦公、商場、商務住宅等商業不動產，長期租金收益的開發概念增加，較早期開發多元化。