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第十四屆總統選舉前後房價差異之分析—以台北市和高雄市為例

為了解決小港房屋出租的問題，作者林欣慧 這樣論述：

　　2016年1月16日選出第十四屆新任的總統，由民進黨的蔡英文勝出，蔡總統上任後面臨國內外政經環境夾攻的難題，因此，新政府執政前後台北市不動與高雄市產市場的房價有何變化，是值得探究的課題。從過去的文獻、實證研究所指出，政治經濟情勢對房價有所影響，當政局穩定時，房價穩定，有安定人心的作用，不動產市場是整體經濟市場中的一環，對市場上的資訊頗為敏感，任何風吹草動都會直接影響不動產市場上的需求與價格。過去文獻如林左裕 (2003)以質化分析，認為政治情勢的穩定是安定股市、外匯與不動產的基本因素，但該文在量化的分析著墨不多，所以本研究以特徵價格法探討2016年1月16日台北市與高雄市房價在總統選舉前

後之差異，實證結果顯示，總統選舉後台北市房價顯著下跌，高雄市的變化並不顯著。

公有不動產活化效益與評析－以臺北市房地租金價格為例

為了解決小港房屋出租的問題，作者魏新紘 這樣論述：

依國有財產法第4條第1項規定，國有財產區得分為公用財產與非公用財產兩類，公用財產係供各級政府機關、學校、公營事業直接使用，具有公共使用性質，非公用財產，係指公用財產以外可供收益或處分之一切國有財產，各級政府為活化閒置公有非公用不動產，往往將所屬非公用不動產予以出租，本文以臺北市內各政府機關經管公有不動產為研究主體，首先介紹國有財產法中有關公有不動產之意義及定位，次介紹各單位目前辦理各項公有不動產之種類、方式及相關法源依據，分析比較其異同。再以交通部臺灣鐵路管理局經管臺北市公有房地出租案件為本研究主要對象，以修正之B/C比率（modified B/C ratio)方法分析其出租決策之效益，並探

討政府機關於辦理標租時除經濟上收入（即租金）外，應綜合考量相關隱藏利益、非成本、公益目的、社會福利照顧等因素，經分析2014年至2015年間臺鐵局經管臺北市各區公有房地標租案件，年租金率大多為5％以上。依B/C比率法予以分析之結果，B/C比率最小值為2.421249，可知臺鐵局目前辦理之臺北市公有非公用房地之出租皆屬可行方案。 緣公有非公用不動產之活化具有吸引民間企業投資減輕機關公共預算支出負擔、提供就業機會、活絡當地經濟發展等功能，惟其租金收入如欲提升接近市場租金水準，並兼顧社會資源分配正義之實現，本文認為現行臺北市境內公有不動產之出租法令所需考量之配套措施如下：1.租金優惠措施應以出租

供公共利益、社會福利目的或社會正義等之使用者為限，2.得適度放寬公有不動產之使用限制，並增加收取履約保證金等保護機制。